La fiscalité des logements meublés en France évolue de manière significative.

Ces changements affectent à la fois les propriétaires de petites surfaces, les investisseurs locatifs et ceux qui louent leur bien à court terme.

Voici un aperçu des principales modifications que vous devez connaître pour adapter vos stratégies immobilières.

Les Deux Options Fiscales pour les Propriétaires de Logements Meublés

• Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’adresse aux propriétaires générant moins de 23 000 € de revenus locatifs annuels ou dont ces revenus représentent moins de 50 % des revenus globaux. Il permet une imposition avantageuse via les BIC, avec la possibilité d’amortir le bien et sans cotisations sociales, tout en bénéficiant d’exonérations progressives sur les plus-values à la revente.

• Le statut Loueur en Meublé Professionnel (LMP) est réservé aux propriétaires dont les revenus locatifs dépassent 23 000 € et représentent plus de 50 % des revenus du foyer, avec une inscription obligatoire au RCS. Il permet d’imputer les déficits sur le revenu global, offre des exonérations sur les plus-values après 5 ans, mais implique des cotisations sociales, tout en exonérant les biens de l’IFI.

Les Différents Changements en 2024

Pour le LMNP :

En 2024, le régime micro-BIC du LMNP connaît un abaissement de son plafond de recettes, passant de 72 600 € à 50 000 €, rendant plus de propriétaires éligibles au régime réel.

De plus, l’abattement forfaitaire du micro-BIC est réduit de 50 % à 40 %, augmentant ainsi la base imposable des revenus locatifs.

Enfin, les locations saisonnières seront davantage encadrées dans certaines zones, avec un renforcement des restrictions de durée (limite de 90 jours par an) et des obligations de déclaration.

Pour le LMP :

Le statut LMP subit également des ajustements en 2024, notamment avec une hausse des cotisations sociales pour ceux dont les revenus locatifs dépassent 23 000 €, afin d’aligner leur statut avec celui des travailleurs indépendants.

Les règles d’amortissement des meubles seront modifiées, ce qui pourrait réduire les déductions fiscales annuelles.

Toutefois, les avantages fiscaux sur l’imputation des déficits et les exonérations sur les plus-values après 5 ans de détention restent inchangés.

Les réformes fiscales de 2024 marquent un tournant pour les logements meublés en France.

Si certaines mesures sont contraignantes, d’autres offrent des opportunités pour ceux qui savent s’adapter. Propriétaires et investisseurs doivent donc prendre le temps d’analyser leur situation, afin de maximiser la rentabilité de leur bien tout en se conformant aux nouvelles règles.

Vous pouvez faire appel aux services de MTLC, Expert-comptable à Lyon, pour vous accompagner dans votre fiscalité des logements meublés : Contactez MTLC, 65 avenue du Point du Jour 69005 LYON, 04-51-40-99-69.